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Le prix du compromis politique: Quand les politiques du logement et de la dette s’affrontent dans le marché foncier

Revue française de sociologie, 2017, Vol.58 (2), p.267-294 [Peer Reviewed Journal]

Revue française de sociologie ;Copyright Presses des Sciences Politiques Apr/Jun 2017 ;Distributed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License ;ISSN: 0035-2969 ;EISSN: 1958-5691 ;DOI: 10.3917/rfs.582.0267

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Citations Cited by
  • Title:
    Le prix du compromis politique: Quand les politiques du logement et de la dette s’affrontent dans le marché foncier
  • Author: Piganiol, Marie
  • Subjects: Affordable housing ; Augmentation ; Cities ; Compromises ; Courts ; Debt ; Housing ; Housing authorities ; Housing market ; Housing policy ; Humanities and Social Sciences ; Land prices ; Owners ; Politics ; Pricing policies ; Public debt ; Public lands ; Real estate ; Social policy ; Sociology ; Transactions ; VARIA
  • Is Part Of: Revue française de sociologie, 2017, Vol.58 (2), p.267-294
  • Description: Les politiques sociales parviennent-elles à s’accomplir lorsque des politiques gestionnaires menacent leur réalisation ? Si oui, comment et à quel prix ? Cet article s’intéresse aux face-à-face entre les politiques de logement et de la dette. Depuis les années 2000, ces deux politiques s’affrontent dans le marché foncier par leurs stratégies rivales. D’un côté, les villes sont à l’affût de terrains urbains à bas prix pour construire massivement des logements abordables. De l’autre, les administrations et les entreprises publiques vendent chèrement le patrimoine public pour rembourser leur dette. À partir d’une enquête qualitative approfondie sur des transactions concernant des terrains publics, nous distinguons deux modalités de compromis marchands entre les villes et les propriétaires publics : le prix de vente et l’augmentation de la rente foncière. Ces compromis ont plusieurs conséquences politiques. À court terme et à condition que les villes y mettent le prix, la vente des terrains publics permet de créer de nombreux logements. Mais la vente des terrains publics encourage l’augmentation des prix fonciers, compromettant les politiques de logement à long terme. Do social policies succeed where debt policies threaten their achievement? If so, how and at what price? This paper focuses on the direct relationship between housing and debt policies in the housing market. On the one hand, cities are on the lookout for cheap urban land to build massive quantities of affordable housing. On the other hand, public authorities and enterprises want to sell their land to pay their debts. Based on an in-depth qualitative survey of public land transactions, this article distinguishes between two modes of market compromise between cities and public owners: sale price and rent increases. Such compromises have several political consequences. In the short term and provided that cities set the right prices, the sale of public land makes it possible to build a lot of housing. But the sale of public land encourages rising land prices, compromising long-term housing policies. Kann die Sozialpolitik sich erfüllen, wenn die Schuldenpolitik ihre Verwirklichung bedroht? Wenn ja, wie und um welchen Preis? Dieser Aufsatz befasst sich mit dem Zusammenstoß der Wohnungs- und der Schuldenpolitik im Immobilienmarkt. Einerseits halten die Städte Ausschau nach billigen Baugründen, um massenweise erschwingliche Wohnungen zu bauen. Andererseits wollen Verwaltung und öffentlichen Unternehmen ihre Grundstücke teuer verkaufen um ihre Schulden zu begleichen. Ausgehend von einer eingehenden qualitativen Untersuchung zu den Transaktionen von öffentlichen Grundstücken unterscheiden wir zwei Arten von Verhandlungskompromissen zwischen den Städten und den öffentlichen Eignern: der Abgabepreis und die Erhöhung des Grundzins. Solche Kompromisse ziehen mehrere politische Folgen nach sich. Kurzfristig und solange die Städte den erforderlichen Preis zu zahlen bereit sind können mit dem Verkauf von öffentlichen Grundstücken zahlreiche Wohnungen gebaut werden. Der Verkauf der öffentlichen Grundstücke unterstützt jedoch den Anstieg der Grundstückspreise und gefährdet damit langfristig die Wohnungspolitik. ¿Consiguen las políticas sociales realizarse cuando las políticas de la deuda amenazan su transcurso? En caso positivo, ¿cómo, y a costa de qué? En este artículo nos interesamos en el careo entre políticas de la vivienda y de la deuda en el mercado inmobiliario. Por una parte, las ciudades están buscando urbanizable urbano barato para edificar masivamente viviendas de precio moderado. Por otra, las administraciones y las empresas públicas quieren vender caro sus bienes inmobiliarios para devolver el importe de la deuda. Basándonos en una encuesta cualitativa detallada sobre las transacciones afectando urbanizable público, distinguimos dos modalidades de compromisos mercantiles entre ciudades y propietarios públicos: el precio de venta y el aumento de la renta inmobiliaria. Estos compromisos repercutan en la política. A corto plazo, y con la condición de que las ciudades pongan el precio, la venta de urbanizable público permite crear numerosas viviendas. Pero la venta del urbanizable público provoca el aumento de los precios inmobiliarios, con repercusiones en las políticas de la vivienda a largo plazo.
  • Publisher: Paris: SciencesPo. Les Presses
  • Language: French;English
  • Identifier: ISSN: 0035-2969
    EISSN: 1958-5691
    DOI: 10.3917/rfs.582.0267
  • Source: ProQuest Central
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